Unidad de vivienda

Más de la mitad de las personas que buscan nuestros servicios, de los siete condados a los que servimos, están en peligro de quedarse sin hogar. Muchos de ellos se han atrasado en el pago de la renta o la hipoteca debido a circunstancias imprevistas, como una emergencia médica o la pérdida de un trabajo.

Si está en peligro de ser desalojado o si su casa está en ejecución hipotecaria, los Servicios Legales del Valle de Hudson pueden ayudarlo. Trabajaremos para garantizar que se respeten todos sus derechos y que comprenda sus responsabilidades.

Podemos abogar por usted con su arrendador, programa de vivienda pública, una agencia de derecho administrativo como la Administración de Veteranos o el Departamento de Servicios Sociales, su banco o acreedor. En algunos casos, esto puede evitar la necesidad de ir a la corte y resultar en un acuerdo que le permite permanecer en su hogar.

Podemos ayudar a las familias a retener los vales de vivienda pública o subsidiada protegida.

Y, finalmente, podemos ayudarlo a combatir el acoso de inquilinos o la discriminación en la vivienda.

Prevención de desalojos

Su arrendador no puede desalojarlo de su apartamento sin notificarlo debidamente por escrito y sin pasar por el proceso legal.

Antes de iniciar un procedimiento judicial, podemos ayudarlo a negociar con su arrendador, por ejemplo, sobre un plan de pago factible y de mutuo acuerdo, y de esa manera posiblemente permitirle permanecer en su hogar.

Si la negociación no es posible, o si nuestros esfuerzos para obtener un acuerdo voluntario de su arrendador que le permita permanecer en su apartamento fallan, es posible que lo desalojen por varias razones. Sin embargo, antes de que pueda ocurrir el desalojo, su arrendador debe primero rescindir su arrendamiento. Esto sucede cuando su arrendador le da una notificación por escrito, como lo requiere la ley estatal o municipal. Si no cumple con el aviso, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal.

Las leyes de Nueva York requieren que su arrendador ponga fin a su arrendamiento de maneras muy específicas. Se necesitan diferentes tipos de avisos y procedimientos para diferentes situaciones, que se describen a continuación.

Si su arrendador desea rescindir su arrendamiento antes de tiempo, o hacer que se mude antes de que expire el plazo de alquiler, deberá demostrar la causa. Puede ser desalojado antes de tiempo por no pagar el alquiler o por violar el contrato de arrendamiento o alquiler. Para iniciar el proceso de desalojo, el propietario debe darle una notificación por escrito que sea específica para su caso. Hay tres tipos de avisos.

Este aviso le informará que tiene catorce días para pagar el alquiler en su totalidad o mudarse de su apartamento. Si no paga o no se muda, su arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal después de que hayan transcurrido los catorce días.

Si su arrendador quiere desalojarlo porque ha violado su contrato de arrendamiento, recibirá estos dos avisos por escrito:

Este es el primer documento que le enviará su arrendador. Le informará que tiene diez días para corregir la infracción del contrato de arrendamiento. Si soluciona el (los) problema (s), su arrendador no puede tomar ninguna otra acción en su contra. Si no corrige la infracción, su arrendador puede darle un aviso de que debe mudarse de su apartamento.

Si su arrendador quiere desalojarlo porque ha violado su contrato de arrendamiento, recibirá dos avisos por escrito.

Si su arrendador le ha dado previamente un Aviso de subsanación y usted no lo ha cumplido, puede ser desalojado de su apartamento. El Aviso de Terminación le informará que su arrendamiento ha terminado porque no corrigió la violación del contrato de arrendamiento y que tiene treinta días para mudarse. Si no se muda, su arrendador puede iniciar un procedimiento de desalojo en su contra a través del sistema judicial.

Su arrendador no puede terminar su arrendamiento antes de tiempo sin causa. Si el arrendador no tiene motivo para un caso de desalojo, debe esperar hasta el final del contrato de arrendamiento o del período de alquiler antes de pedirle o esperar que se mude. Sin embargo, es posible que el arrendador tenga que avisarle.

Si tiene un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler de mes a mes y su arrendador quiere que se mude pero no tiene una causa, entonces él o ella debe notificarle de la siguiente manera:

Inquilinos que ocupen por un año o tengan un contrato de arrendamiento de al menos un año:	Aviso de 30 días.
Inquilinos que ocupan de uno a dos años y arrendatarios de contratos de arrendamiento de uno a dos años:	Aviso de 60 días.
Inquilinos que ocupen más de dos años o que tengan contratos de arrendamiento de dos años o más:	Aviso de 90 días.

Si tiene un contrato de arrendamiento por un plazo fijo, como seis meses o un año, y su arrendador no tiene motivo para rescindir su arrendamiento antes de tiempo, entonces debe esperar hasta el final del plazo antes de esperar que usted se mude. . Una vez que finaliza el plazo, el arrendador no necesita notificarle que se mude, a menos que los términos del contrato de arrendamiento lo requieran; el arrendador puede esperar que usted se mude de la unidad de alquiler al final del plazo, a menos que haya indicado lo contrario, por ejemplo, solicitando una renovación del contrato de arrendamiento.

En muchos casos, si lo representamos en el Tribunal de Vivienda, se le permitirá quedarse en su apartamento o se le dará un plazo extendido antes de que deba dejarlo, dándole tiempo para buscar una vivienda alternativa.

Problemas de propietario / inquilino

Podemos ayudarlo con problemas como:

Cierre ilegal de su apartamento;
Apagado ilegal de servicios públicos ~ No hay calefacción ni agua caliente en el apartamento;
Recuperación de propiedad personal de su apartamento;
Su apartamento necesita reparaciones para que sea seguro y habitable;
Acoso por parte de su arrendador por impago de alquiler;

Juicio hipotecario

Si usted es un propietario en peligro de perder su casa debido a una ejecución hipotecaria, podemos representarlo en las negociaciones con su banco o acreedor y el tribunal, y en las conferencias de resolución por mandato del tribunal. Nuestra experiencia incluye desafiar exitosamente préstamos predatorios, servicios hipotecarios abusivos y discriminación / vivienda justa y violaciones de préstamos.

En aquellos casos en los que no sea posible mantenerlo en su hogar actual, es posible que podamos ayudarlo obteniendo una extensión en la fecha de desalojo, dándole tiempo para encontrar otro lugar para vivir. Durante su proceso de desalojo o ejecución hipotecaria, podemos asesorarlo sobre cómo hacer un presupuesto, para ayudarlo a ahorrar para un depósito de seguridad y el primer mes de alquiler de una casa nueva.

El Proyecto de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias de LSHV ayuda a los residentes de Hudson Valley a retener las casas en las que residen brindándoles asesoramiento, asistencia pro se y representación en acciones relacionadas con ejecuciones hipotecarias, ejecuciones hipotecarias fiscales y ejecuciones hipotecarias de asociaciones de propietarios y condominios. Cuando corresponda, LSHV también inicia un litigio afirmativo y ayuda con asuntos legales relacionados, como quiebras, sucesiones y administración. LSHV también brindará asesoramiento sobre las opciones de mitigación de pérdidas disponibles.

Vivienda pública

Podemos ayudarlo a presentar una solicitud o apelar una denegación ilegal o una amenaza de pérdida de sus Vales de elección de vivienda de la Sección 8, que brindan asistencia en efectivo que le permite alquilar o comprar una vivienda decente y segura en el mercado de la vivienda privada, en un vecindario. de su propia selección. El programa a las personas con los ingresos familiares más bajos, las personas mayores y las personas discapacitadas con ingresos fijos, las familias desplazadas y las personas sin hogar con discapacidades.

Los inquilinos tienen derechos legales y tienen derecho a una casa segura y habitable que sea estructuralmente sólida, que tenga un sistema de calefacción, saneamiento, agua caliente e instalaciones para cocinar en funcionamiento, y que esté libre de plagas y venenos como chinches, roedores o pintura con plomo. . Podemos ayudarlo a obtener las reparaciones necesarias para que su hogar sea saludable y seguro.

Nuestros asesores de vivienda pueden ayudarlo a mantener, ubicar y obtener una vivienda segura y adecuada que se ajuste a sus necesidades financieras, y también pueden brindarle referencias a servicios comunitarios, como asesoramiento o capacitación, que pueda necesitar para permanecer de manera segura y estable. alojado.

En algunos casos, podemos brindar asistencia en efectivo de emergencia para cubrir los atrasos del alquiler y / o el depósito de seguridad y los costos de mudanza.

Colaborar con agencias locales de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ha sido clave para el éxito de LSHV en asegurar que nuestros clientes reciban servicios de asesoría legal y de vivienda de alta calidad, los cuales a menudo son necesarios para obtener un resultado exitoso.

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